送“水”上门，央妈的爱来了！

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无纺布厂15838056980风向彻底变了！1月18日，央行副行长刘国强在国新办发布会上强势发声，力度很大，也很直白。简单概括，开闸放水，送水上门，无纺布厂15838056980切莫等到孩子死了再来奶。01 货币开闸放水央行，到底是要开闸了。打开凤凰新闻，查看更多高清图片在昨天的讲话中，刘国强给货币政策的发力点提供了三个方向：充足发力、精准发力、靠前发力。先来说“充足发力”。这一条应该是地产圈、金融圈关注得最多的，具体操作是“把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方”。这句话要是说得更通俗一点儿，那就是高层打算把水龙头开得再大一些，水管够，尽管喝，不用担心喝不着。如果说充足发力的操作是开闸放水，那“精准发力”绝对是送水上门了——“金融部门不但要迎客上门，还要主动出击”，这话已经说得没法更直接了。最后，刘副行长还提醒金融行业要抓紧时间，切莫等到孩子死了再来奶——“现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就‘哀莫大于心死’，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。”通篇看下来，站长能明显感受到，这一波是真急了，要不然也不至于把话说得这么直白，不仅催着金融机构上门送水，还敦敦教诲下属机构，不要等人渴死了再来送水。这一通话，要搁在以往，那是想都不敢想的。02 房地产拖了后腿央行突然打明牌，跟当下的经济环境有很大关系。2021年，外有全球疫情传播，内有多个行业整顿，多方重压之下，内需也大幅下降，很多人都觉得不太敢消费了。对房地产行业来说，2021年是至暗之年。房企连环爆雷，无纺布厂15838056980资金链出问题的不胜枚举，整个行业愁云惨淡——在危机时刻，绝大多数房企都捂紧了钱袋子，不敢轻易花钱，多地土拍遇冷，民营房企几乎销声匿迹，挑大梁的只剩下国企央企。为了节省成本，一众房企开启裁员模式，裁员裁出十八式，裁了员工裁高管。能被裁员的好歹还有补偿金拿，更有房企不直接裁员，而是给员工调岗或干脆调换城市，更有部分房企干脆放几个月的长假，只发基本工资，逼员工自己提出辞职。据不完全统计，仅在2021年的最后两个月，就有超过200名房企高管辞职、免职、退休或卸任，其中不乏龙头房企。新年伊始，裁员依旧，1月16日，中梁控股发布集团总部调整相关事项，超过300名员工被裁撤或转岗。年关将至，谁都不易。1月17日，国家统计局公布了2021年GDP等主要数据，其中提到2021年第四季度房地产业GDP同比下降2.9%。第四季度全国GDP同比增长4.0%（一季度为18.3%，二季度为7.9%，三季度为4.9%）。很明显，无纺布厂15838056980房地产已经拖了GDP的后腿。1月18日，在国新办举行的新闻发布会上，央行副行长刘国强说了这样一番话——“在经济下行压力根本缓解之前，‘进’要服务于‘稳’，不利于‘稳’的政策不出台，有利于‘稳’的政策多出台，做到以‘进’促‘稳’。”从这个维度出发，房地产在2022年的基调也将以“稳”为主，那么，不利于房地产市场平稳发展的政策，在今年大概率是不会推出了。在刘副行长表态的同时，央行金融司司长邹澜称：“在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。”这番言论，也算是另一个表态吧。央行放水，货币松绑，对房地产行业来说绝对是久旱逢甘雨的好消息。以历史经验来看，热钱难免会往股市、楼市里流，热点区域的不动产更是天然的蓄水池。房住不炒防范的是炒房，而不是连同自住需求一起堵住，无纺布厂15838056980这一点大家要明确。市场早已闻风而动，多个城市下调了房贷利率——深圳部分银行首套房贷利率已经达到4.95%，广州利率从5.85%降到了5.5%，苏州从去年下半年的6.1%降到了5.5%，放款周期也在缩短。楼市回春的信号接连不断，房企这口气可能也快缓过来了。03 结语三天前，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，全文一共10条，第8条最扎眼——促进住房消费健康发展。从1998年房改以来，这是国家发改委头一遭向老百姓喊话，让大家在春节买房，这样的情况，着实罕见。而且措辞也很是耐人寻味，先是“促进住房消费”，然后“加强预期引导”，并提出“因城施策”，指向性非常强。近期高层对房地产行业频频表态，除了央行、发改委的喊话以外，1月17日，降息也来了——MLF操作和逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别达到2.85%、2.10%。MLF就是我们常说的“麻辣粉”，是准基准利率中的基准，MLF一旦下调，LPR利率下调的概率就很大。降息之后，降准也在路上了——央行副行长刘国强表示：“2021年，央行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点，释放长期资金2.2万亿元。降准之后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4%，这个水平已经不高了，进一步调整的空间变小了。但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”站长觉得这番话可以这样理解：央行今年还有可能继续降准，融资环境还会继续松绑。高层这一套组合拳打下来，也意味着，楼市即将走出深坑了！

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